Als Immobilienmakler vermitteln wir seit 16 Jahren erfolgreich Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in ganz Braunschweig und Umgebung. Einige unserer Sonderleistungen bieten wir Ihnen kostenfrei an. Im Folgenden möchten wir Ihnen eine übersichtliche Zusammenfassung eines typischen Ablaufs des Verkaufsprozesses einer Immobilie bei uns geben.
In 10 Schritten zu Ihrem Verkauf
1. Persönliche Beratung
- Wir stellen uns vor / lernen uns gegenseitig kennen
- Vorstellung unseres Services und unserer Abläufe (Infos zum Premium-Service)
- Präsentation unserer Referenzen
- Erfahrungen bei ähnlichen Verkaufsobjekten –> wertvolle Tipps
- Ermittlung der Vorteile und Nachteile eines Verkaufs
- Identifizierung der Stärken Ihrer Immobilie
- Besprechung Ihrer Erwartungen
- Ganzes Gespräch: absolut vertraulich und diskret
2. Marktwertermittlung
- Durchführung einer Objektbegehung
- Lagebewertung
- Analyse der Infrastruktur
- Ermittlung der passenden Zielgruppe
- Sammlung aller Daten und Ausstattungsmerkmale des Objekts
- Info über Sanierungsmaßnahmen
- Beratung bei der optimalen Preisgestaltung
- Verlässliche Ersteinschätzung (Infos zur Immobilienbewertung)
3. Vorbereitungen zum Verkauf
- Genaue Analyse des Objektzustands
- Durchführung von Renovierungsmaßnahmen (Infos zum Renovierungsservice)
- Prüfung der vorhandenen Unterlagen
- Einholung fehlender Unterlagen von Behörden
- Erstellung eines Energieausweises (Infos zum Energieausweis)
- Neuzeichnung des Grundrisses (3D Grundrisse möglich) (Infos zum Grundriss-Service)
4. Objektaufnahme
- Ausführliche Objektbegehung
- Einholung detaillierter Information
- Ausstattungsmerkmale
- Aufnahme von aussagekräftigen Bildern
- Ggf. Erstellung einer Video-Präsentation z.B. per Drohne (Infos zur Luftaufnahme mit Drohne)
- 360° Virtuelle Tour – 360 Grad Rundgänge (Infos zur Virtual Tour)
- Verfassen eines professionellen Exposés
- Wir sind immer offen für Vorschläge Ihrerseits
5. Vermarktung
- Vermarktung in Immobilienportalen
- Eigene Internetseite
- Nutzung der Vorteile von Social Media
- Werbung in Printmedien (Zeitungen, Prospekte im Bedarfsfall)
- Verbreitung durch Plakate und Schilder
- Versand des Exposés an vorgemerkte Kunden
- Kooperation mit Maklerkollegen
6. Lokalität als riesiger Vorteil
- Hervorragende Gebiets-Kenntnisse
- Infos über die Erwartungen der Kunden
- Rückgriff auf lokale Freunde/Bekannte
- Mündliche Weiterverbreitung
- Unterstützung lokaler Unternehmen
- Erreichbarkeit ist jederzeit möglich
- Weitreichende Bekanntheit in der Tätigkeitsregion
7. Besichtigungen
- Käuferselektion aus dem Bestand
- Schnelle Reaktion auf Anfragen/Interessenten
- Ausführliches Gespräch/Erklärung vor einem Besichtigungstermin
- Besichtigungen nur mit potenziellen Kaufinteressenten
- Einzelbesichtigungen möglich
- Käuferberatung über den Ablauf/Prozess
- Finanzierungsanalyse
- Aktuell wichtig: Vorsichtsmaßnahmen des Corona Virus
8. Reports
- Jederzeit erreichbar
- Regelmäßige Berichte über die Aktivitäten und die Resonanz
- Umgehende Weitergabe eines Kaufangebots
- Strategieanpassungen stets möglich
- Immer offen für neue Vorschläge
9. Notarieller Kaufvertrag
- Unterlagen werden dem Interessenten von uns zur Verfügung gestellt
- Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Beratung/Überwachung der Finanzierung
- Einholung einer Finanzierungszusage sowie eines Eigenkapitalnachweises
- Vorbereitung eines notariellen Kaufvertrag-Entwurfes
- Organisation von Notarterminen/Beurkundungsterminen
- Begleitung/Unterstützung auch während der Notartermine
10. After Sale
- Überwachung der Behördengänge
- Objektvorbereitung zur Übergabe
- Koordinierung der Übergabe der Immobilie
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Übergabe des Schlüssels und der Objektunterlagen
- Hilfestellung bei allen Problemen
- Renovierungsservice buchbar (Infos zum Renovierungsservice)
- Beratung für neue Projekte
Doch wie geht es weiter?
Auch nachdem alles erledigt und abgeschlossen ist, stehen wir weiterhin für Sie zu Verfügung und beraten Sie gerne für zukünftige Projekte.
Das klingt gut für Sie? Fantastisch! Kontaktieren Sie uns ganz einfach telefonisch unter +49 (0)5131 5022085 oder bequem per E-Mail an info@torum-immobilien.de
